Budowa budynku, zarówno domu jednorodzinnego, garażu  czy też budynku przemysłowego, jest przedsięwzięciem, które powinno być odpowiednio przygotowane i realizowane zgodnie z przepisami prawa budowlanego oraz wymaganiami architektoniczno – konstrukcyjnymi z uwzględnieniem sztuki budowlanej.

Podejmując decyzję o budowie budynku inwestor powinien w szczególny sposób przemyśleć (najlepiej w porozumieniu z projektantem) problematykę z zakresu rozwiązania funkcjonalnego, powierzchni użytkowej, ilości kondygnacji, dobór materiałów, a w szczególności usytuowanie budynku na działce biorąc pod uwagę Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Należy zdawać sobie sprawę z kosztów jakie są związane z budową – przykładowo budowa stanu surowego budynku jednorodzinnego wynosi ok. 45 ÷ 55% całkowitego kosztu.

Mając ustalone aspekty wymienione powyżej, należy udać się do odpowiedniego organu z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu lub o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla terenu, na którym ma być realizowana inwestycja. Po uzyskaniu tych warunków inwestor powinien zgłosić się do biura projektowego w celu sporządzenia projektu budowlanego, który następnie składa wraz z innymi dokumentami do właściwego organu z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę. Należy pamiętać, że uzyskana decyzja o pozwolenie na budowę (zgodnie z Prawem budowlanym) wygasa jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem dwóch lat  od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, lub budowa została przerwana na okres dwóch lat.

PROJEKT BUDOWLANY – stanowi podstawę do uzyskania pozwolenia na budowę zgodnie z art. ust.3 ustawy Prawo Budowlane. Zawiera rozwiązania pod względem architektonicznym, funkcjonalnym, materiałowo-konstrukcyjnym, instalacyjnym.

Projekt budowlany zawiera:

- projekt zagospodarowania działki lub terenu;

- projekt architektoniczno-budowlany;

- warunki przyłączenia do mediów: energia, woda, ciepło gaz, kanalizacja;

- w zależności od potrzeb, wyniki badań geologiczno inżynierskich oraz geotechniczne warunki  posadowienia obiektów budowlanych.

Piotr Kowalski